如同上次一樣，既沒有任何的征兆，也沒有事先的風(fēng)聲，央行在沉寂中進行了2005年的第一次加息。

與上一次加息相比，此次購房者摻雜著更多的是一些疑惑：抑制投資，為什么增加老百姓購房成本？打擊炒房，最終怎會是貸款總數(shù)的增加？

在搜狐焦點房地產(chǎn)網(wǎng)隨后的民意調(diào)查中，40％以上的人表示此次加息并不會抑制投資者的投資欲望，真正意義上的投資者不會在意這0.2的百分點。而普通購房者卻不得不增加幾萬元甚至十幾萬元的成本，來彌補這次加息帶來的影響。從這點來看，此次加息反倒是直接遏制了真正購房者的需求。畢竟，對一個普通老百姓來說，如果考慮到未來持續(xù)的加息，以及對貸款的負(fù)擔(dān)能力，不得已而放棄買房計劃也是可能的。

然而，筆者還是寧愿和更多的民眾一樣相信，這次不僅是政府?dāng)D壓房地產(chǎn)泡沫的堅決態(tài)度，更是一種行動。雖然，加息和提高購房首付款在客觀上增加了普通購房者的購房成本，但分析政策背后，其真實目的是為了真正意義上的打擊惡意投資，保護房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

讓我們把相關(guān)的政策串一下就不難看出：

1、加息和提高購房首付，提高了部分中小投資者的投資成本和投資風(fēng)險。部分中小投資者一般都分散持有多處房產(chǎn)，貸款數(shù)量相對較高，而考慮到加息以后將面臨個人資金鏈緊張和產(chǎn)生財務(wù)危機的可能，個別投資者開始拋售物業(yè)，撤離投資市場。這點從網(wǎng)上新掛的二手房數(shù)量增加可見一斑。

2、加息，提高首付比例，以及可能實施的物業(yè)稅和已經(jīng)實施的交易稅。從這一系列政策可以看出，政府的手沒有軟下去，而是接二連三的硬下去。這和第一次有了明顯區(qū)別。

3、政策中提及的對商業(yè)銀行的策略，讓很多地方商業(yè)銀行有了更多的自主自由性，在承擔(dān)自由風(fēng)險的同時也具備了自主權(quán)。如今，各家商業(yè)銀行已經(jīng)紛紛調(diào)整了自己的房貸政策。

雖然，到目前為止，表面上看到的是此次加息以及各種政策給普通購房者帶來的負(fù)面影響，但政策總有其時效期和效果期。

刮骨療毒，為了健康，總會有些痛的。